Po rozwiązaniu umowy o roboty budowlane lub o zarządzanie placem budowy, dalsze korzystanie z terenu bez podstawy prawnej rodzi po stronie bezumownie korzystającego obowiązek naprawienia szkody na zasadach ogólnych oraz zwrotu bezpodstawnego wzbogacenia. Zgodnie z art. 405 § 1 Kodeksu cywilnego, kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania jej w naturze albo, gdy jest to niemożliwe, do zwrotu wartości tej korzyści. Ponadto, na podstawie art. 471 Kodeksu cywilnego, dłużnik, który nie wykonał zobowiązania lub wykonał je nienależycie, odpowiada za wyrządzoną szkodę obejmującą zarówno rzeczywistą stratę (damnum emergens), jak i utracone korzyści (lucrum cessans).
W praktyce wycena odszkodowania i bezpodstawnego wzbogacenia wymaga przede wszystkim ustalenia zakresu bezumownego korzystania, czyli określenia zajętej powierzchni placu budowy oraz okresu od dnia rozwiązania umowy do chwili opuszczenia terenu lub uzyskania innego tytułu prawnego. Następnie należy ustalić rynkową stawkę czynszu za wynajem podobnych nieruchomości budowlanych – można tu odwołać się do aktualnych ofert dzierżawy lub najmu placów budowy w danej lokalizacji. Mnożąc stawkę czynszu (wyrażoną w zł za metr kwadratowy miesięcznie) przez liczbę zajętych metrów kwadratowych i liczbę miesięcy bezumownego użytkowania, otrzymujemy wartość bezpodstawnego wzbogacenia.
Jednocześnie warto oszacować utracone korzyści, stanowiące różnicę między przychodem, jaki właściciel mógłby osiągnąć, udostępniając teren osobie trzeciej na cele budowlane lub komercyjne, a przychodem faktycznie uzyskanym. Jeżeli bezumowne korzystanie wiązało się dodatkowo z uszkodzeniami terenu lub zaległościami w opłatach (np. media, administracja), należy doliczyć koszty przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego.
W celu dochodzenia roszczeń właściciel powinien wystosować wezwanie do zapłaty, wskazując podstawy prawne (art. 405 § 1 oraz art. 471 k.c.), wyliczoną kwotę odszkodowania i termin zapłaty. W razie braku dobrowolnej realizacji roszczenia można skierować sprawę na drogę sądową, popierając swoje żądanie protokołem zdawczo-odbiorczym stanu placu wykonanym po rozwiązaniu umowy, dokumentacją fotograficzną i – dla potwierdzenia rynkowej stawki czynszu – opinią rzeczoznawcy majątkowego. Dzięki tak przeprowadzonej wycenie i dochodzeniu roszczeń właściciel zabezpiecza swoje interesy i może odzyskać pełną wartość szkody oraz bezpodstawnego wzbogacenia z tytułu nieuprawnionego korzystania z placu budowy.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
