Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady obiektu budowlanego wymaga zgromadzenia odpowiednich dowodów, które pozwolą skutecznie wykazać istnienie wad, ich przyczyny oraz zakres. Podstawy prawne roszczeń wynikają z art. 638 § 1 k.c., który odsyła do przepisów o rękojmi przy sprzedaży (art. 556–576 k.c.). Kluczowe znaczenie mają dokumenty takie jak protokoły odbioru, dokumentacja fotograficzna oraz opinie biegłych.
Protokół odbioru robót budowlanych stanowi formalne potwierdzenie stanu technicznego obiektu w momencie jego odbioru przez inwestora. Powinien zawierać dane stron (inwestora i wykonawcy), lokalizację budowy i opis inwestycji, zakres odbieranych robót (np. fundamenty, instalacje), informacje o zgodności prac z umową i projektem, szczegółowy opis wykrytych wad wraz z terminem ich usunięcia oraz podpisy stron (inwestora, wykonawcy, ewentualnie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego). Jest to kluczowy dowód potwierdzający istnienie wad w momencie przekazania obiektu i w przypadku późniejszego sporu sądowego pozwala udowodnić, że wady istniały już na etapie odbioru.
Dokumentacja fotograficzna jest niezwykle istotna dla udokumentowania stanu technicznego obiektu oraz wad. Dzięki rozwojowi technologii zdjęcia można wykonywać za pomocą smartfonów lub dronów, co pozwala uchwycić szczegóły niewidoczne gołym okiem. Zdjęcia powinny być datowane i opisane (np. lokalizacja, rodzaj wady), obejmować zarówno ogólny widok obiektu, jak i szczegóły wad, a także być przechowywane w uporządkowany sposób. Dokumentacja fotograficzna pozwala na precyzyjne przedstawienie stanu technicznego obiektu oraz wad i może być wykorzystywana jako dowód w sądzie lub jako materiał pomocniczy dla biegłego.
Opinia biegłego jest kluczowym dowodem w sprawach budowlanych, zwłaszcza gdy konieczne jest ustalenie przyczyn powstania wad oraz ich zakresu. Powinna obejmować ocenę zgodności wykonanych robót z projektem i normami technicznymi, określenie przyczyn powstania wad (np. błędy projektowe, niewłaściwe materiały) oraz oszacowanie kosztów naprawy. Sąd często opiera swoje rozstrzygnięcie na opinii biegłego, dlatego jej rzetelność ma kluczowe znaczenie dla wyniku sprawy. Wadliwa opinia może prowadzić do niesprawiedliwego wyroku, co potwierdził wyrok Sądu Najwyższego (sygn. II CSK 602/12).
W przypadku ryzyka utraty dowodów (np. usunięcia wad przez inwestora), możliwe jest wystąpienie do sądu o zabezpieczenie dowodu na podstawie art. 310 k.p.c. Wniosek o zabezpieczenie dowodu należy złożyć przed wniesieniem pozwu lub w jego trakcie. Sąd może zarządzić oględziny nieruchomości z udziałem biegłego, który sporządzi dokumentację opisową i fotograficzną. Zabezpieczenie dowodu pozwala na udokumentowanie stanu technicznego obiektu przed jego zmianą lub naprawą, co jest szczególnie istotne dla stron sporu budowlanego.
Skuteczne dochodzenie roszczeń z rękojmi wymaga zgromadzenia kompleksowej dokumentacji potwierdzającej istnienie wad oraz ich zakres. Kluczowe znaczenie mają protokoły odbioru robót budowlanych, dokumentacja fotograficzna oraz opinie biegłych. W przypadku ryzyka utraty dowodów warto skorzystać z procedury zabezpieczenia dowodu przez sąd. Rzetelne przygotowanie dokumentacji zwiększa szanse na pozytywne rozstrzygnięcie sporu zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
