Realizacja inwestycji budowlanej to złożony proces, który wymaga odpowiedniego zabezpieczenia interesów wszystkich zaangażowanych stron, szczególnie inwestora. Jednym z kluczowych narzędzi służących temu celowi jest gwarancja na roboty budowlane. Przyjrzyjmy się bliżej, jak skutecznie wykorzystać ten instrument prawny oraz jakie przepisy i orzecznictwo regulują tę kwestię.
Istota gwarancji na roboty budowlane polega na dobrowolnym zobowiązaniu wykonawcy, które zapewnia, że prace zostaną wykonane zgodnie z określonym standardem, a wszelkie wady ujawnione po zakończeniu budowy zostaną nieodpłatnie usunięte. W przeciwieństwie do rękojmi, która wynika z przepisów ustawy, gwarancja ma charakter umowny – jej zakres, warunki oraz czas trwania zależą od ustaleń między stronami. Przy formułowaniu gwarancji należy zwrócić szczególną uwagę na precyzyjne określenie jej zakresu, okres obowiązywania, procedurę zgłaszania wad, terminy usunięcia usterek oraz konsekwencje niewywiązania się z zobowiązań. Te elementy stanowią fundament skutecznej ochrony interesów inwestora. W praktyce spotyka się różne rodzaje gwarancji, takie jak gwarancja należytego wykonania umowy, gwarancja należytego usunięcia wad i usterek czy gwarancja zwrotu zapłaty. Każda z nich pełni specyficzną funkcję w zabezpieczeniu interesów stron umowy o roboty budowlane.
Oprócz gwarancji, inwestor może skorzystać z innych form zabezpieczenia swoich interesów. Kaucja gwarancyjna, prawo zawieszenia płatności, kary umowne czy możliwość wykonawstwa zastępczego to dodatkowe narzędzia, które wzmacniają pozycję inwestora w relacji z wykonawcą.
Kluczowe przepisy prawne regulujące kwestie gwarancji na roboty budowlane znajdują się w Kodeksie cywilnym. Artykuły 577 § 1 oraz 577(1) § 1 i 2 k.c. określają wymogi formalne i treść oświadczenia gwarancyjnego. Z kolei artykuły 649(1) – 649(5) k.c. regulują gwarancję zapłaty za roboty budowlane. Warto podkreślić, że obecnie w Kodeksie cywilnym brak jest przepisów bezpośrednio regulujących gwarancję na roboty budowlane, dlatego w praktyce stosuje się przez analogię przepisy dotyczące gwarancji przy sprzedaży.
Orzecznictwo sądowe dostarcza cennych wskazówek interpretacyjnych. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 2021 r. (sygn. akt III CZP 26/21) potwierdza dopuszczalność zastrzeżenia kar umownych w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań z umowy o roboty budowlane. Z kolei wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 października 2020 r. (sygn. akt VII AGa 550/19) precyzuje kwestie związane z biegiem okresu gwarancji.
W praktycznym zastosowaniu przepisów warto zwrócić uwagę na art. 649(1) § 1 k.c., który stanowi o obowiązku inwestora udzielenia wykonawcy gwarancji zapłaty. Art. 649(2) § 2 k.c. chroni wykonawcę przed bezskutecznym odstąpieniem inwestora od umowy w przypadku żądania gwarancji zapłaty. Natomiast art. 649(3) § 1 k.c. daje wykonawcy prawo do żądania od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia.
Podsumowując, gwarancja na roboty budowlane, wraz z dodatkowymi zabezpieczeniami, stanowi skuteczne narzędzie ochrony interesów inwestora. Kluczowe jest precyzyjne sformułowanie warunków gwarancji oraz uwzględnienie jej w umowie o roboty budowlane. Dobrze skonstruowana gwarancja nie tylko chroni inwestora, ale także motywuje wykonawcę do rzetelnej realizacji prac, co w efekcie przyczynia się do pomyślnego ukończenia inwestycji.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
