Prace elewacyjne mieszczące się w ramach remontu to te, które przywracają budynkowi pierwotne parametry użytkowe, funkcjonalne lub techniczne bez zmiany jego charakterystycznych wymiarów – kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji, przy czym zgodnie z art. 3 pkt 12 Prawa budowlanego remontem jest odtworzenie stanu istniejącego obiektu budowlanego, niestanowiące bieżącej konserwacji, przy dopuszczeniu stosowania wyrobów budowlanych innych niż pierwotnie użyto. Przykładowo, wymiana tynku, renowacja kolorystyki czy naprawa dekoracyjnych elementów fasady nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia.
Natomiast wszelkie prace wykraczające poza odtworzenie stanu pierwotnego kwalifikują się jako przebudowa lub rozbudowa: przebudowa polega na zmianie parametrów użytkowych lub technicznych obiektu bez ingerencji w jego charakterystyczne wymiary, zaś rozbudowa powoduje zmianę kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości lub liczby kondygnacji.
Do prac tych należą m.in. powiększenie, likwidacja lub wykonanie nowych otworów okiennych czy drzwiowych, zmiana materiału nośnego ściany, modyfikacja geometrii elewacji czy montaż dodatkowych warstw ociepleniowych zmieniających grubość ściany, które zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego wymagają zgłoszenia bądź pozwolenia. Orzecznictwo wskazuje, że nawet powiększenie istniejącego otworu okiennego to przebudowa, podczas gdy wymiana stolarki to jedynie remont.
Samowolą budowlaną jest budowa obiektu lub jego części bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu organu. Wykonanie bez formalności prac wykraczających poza remont może skutkować nakazem rozbiórki, nałożeniem grzywny lub wszczęciem postępowania legalizacyjnego. Aby uniknąć samowoli budowlanej, przed przystąpieniem do prac elewacyjnych należy precyzyjnie określić ich zakres, a w razie potrzeby złożyć zgłoszenie lub uzyskać pozwolenie na budowę oraz skonsultować projekt z uprawnionym architektem lub inżynierem.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
