Umowy deweloperskie zawierają wiele postanowień, które z punktu widzenia konsumenta mogą okazać się abuzywne, czyli sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszające interesy nabywcy. Zgodnie z art. 385¹–385³ Kodeksu cywilnego klauzule niedozwolone to te, które kształtują prawa konsumenta niezgodnie z prawem lub bez jego indywidualnego uzgodnienia, w szczególności przenoszące na niego nadmierne ryzyko lub ograniczające odpowiedzialność dewelopera. Przykładem takiego zapisu jest jednostronne zastrzeżenie waloryzacji ceny mieszkania według niezweryfikowanego algorytmu indeksującego koszty materiałów bez określenia maksymalnej granicy podwyżki. Podobnie niedopuszczalne są kary umowne nakładane na nabywcę za odstąpienie od umowy lub opóźnienia wynikające z przyczyn od niego niezależnych, a także wyłączenie lub ograniczenie rękojmi i wydłużenie ustawowego pięcioletniego terminu zgłaszania wad nieruchomości.
Równie niekorzystne są klauzule pozwalające deweloperowi na jednostronne zmiany projektu budowlanego, takie jak zmiana materiałów wykończeniowych, układu pomieszczeń czy standardu wykończenia bez wyraźnej pisemnej zgody kupującego. Nadmierne obciążenie konsumenta kosztami przyłączy, robót dodatkowych czy ubezpieczenia, w braku realnych limitów wydatków i dokumentacji poniesionych opłat, stanowi kolejną „czerwoną flagę”. Klauzule uzależniające termin wydania lokalu od czynników pogodowych lub uzgodnień, zamiast precyzyjnego terminu, przerzucają ryzyko opóźnień na nabywcę i również są uznawane za abuzywne.
W razie stwierdzenia takich postanowień konsument nie jest nimi związany, może wystąpić do sądu o ich uznanie za niewiążące, żądać zwrotu pobranych nienależnie kwot, a Prezes UOKiK może wszcząć postępowanie wyjaśniające wobec dewelopera. Aby przeciwdziałać abuzywności, warto w umowie wyraźnie określić sposób i zakres waloryzacji ceny wraz z limitem podwyżki, zredukować kary umowne do proporcjonalnych stawek lub progów maksymalnych, wprowadzić jasno sformułowane terminy usunięcia wad, zastrzec akceptację każdej zmiany projektu w formie aneksu podpisanego przez obie strony oraz ograniczyć przeniesienie kosztów dodatkowych wyłącznie do kwoty rzeczywiście poniesionej i udokumentowanej. Dzięki temu nabywca zyskuje pewność, że jego prawa są chronione, a deweloper nie będzie mógł jednostronnie obciążać go nieuzasadnionym ryzykiem.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
