Umowa o roboty budowlane jest szczególnym rodzajem umowy cywilnoprawnej, której zasady zostały uregulowane w Kodeksie cywilnym (art. 647–658 k.c.). Jej głównym celem jest zobowiązanie wykonawcy do realizacji określonego obiektu budowlanego na rzecz inwestora, zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a inwestora – do odebrania obiektu i zapłaty wynagrodzenia. Aby skutecznie chronić interesy obu stron, umowa taka powinna zawierać kilka kluczowych elementów. Przede wszystkim należy precyzyjnie określić strony umowy, podając ich pełne dane identyfikacyjne, takie jak nazwa, adres, NIP czy KRS. Następnie niezwykle istotny jest szczegółowy opis przedmiotu umowy, czyli obiektu budowlanego, który ma być wykonany. Do umowy powinny być dołączone dokumentacja techniczna, projekt budowlany oraz kosztorys, które w sposób jednoznaczny określają zakres robót. Ważne jest także jasne wskazanie zakresu prac, w tym wyszczególnienie etapów realizacji oraz ewentualnych robót dodatkowych.
Kolejnym elementem są terminy realizacji inwestycji – należy wskazać zarówno datę rozpoczęcia, jak i zakończenia prac, a także ewentualne terminy pośrednie (tzw. kamienie milowe). Warto również zawrzeć zapisy dotyczące konsekwencji za opóźnienia, takie jak kary umowne. W umowie powinno znaleźć się także dokładne określenie wynagrodzenia wykonawcy, wskazując jego wysokość, formę (np. ryczałtową lub kosztorysową) oraz terminy płatności. Dobrą praktyką jest również uregulowanie kwestii kosztów dodatkowych, które mogą pojawić się w trakcie realizacji robót. Umowa powinna jasno określać obowiązki i prawa obu stron. Do obowiązków inwestora należy m.in. przekazanie terenu budowy, dostarczenie projektu, odbiór obiektu oraz terminowa zapłata wynagrodzenia. Wykonawca natomiast zobowiązuje się do realizacji robót zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej oraz do oddania obiektu w ustalonym terminie. Niezwykle ważne są także zapisy dotyczące odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy, w tym zasady naliczania kar umownych, odszkodowań oraz procedury reklamacyjne. W celu zabezpieczenia interesów inwestora warto wprowadzić zapisy o szczegółowym opisie przedmiotu i zakresu robót, karach umownych za opóźnienia lub nienależyte wykonanie prac, obowiązku przedstawienia gwarancji należytego wykonania umowy przez wykonawcę oraz o możliwości wstrzymania płatności w przypadku stwierdzenia wad lub opóźnień.
Z kolei wykonawca powinien zadbać o jasne określenie terminów płatności oraz gwarancję zapłaty (zgodnie z art. 649¹ k.c.), precyzyjne określenie zakresu robót i procedury zgłaszania oraz rozliczania robót dodatkowych, a także o zapisy dotyczące obowiązku przekazania terenu budowy i dokumentacji przez inwestora w określonym terminie oraz o ograniczeniu odpowiedzialności za opóźnienia wynikłe z winy inwestora lub siły wyższej. Ważnym elementem umowy są również postanowienia dotyczące gwarancji i rękojmi za wady wykonanych robót oraz zasady rozstrzygania sporów, możliwość odstąpienia od umowy, adresy do korespondencji i podpisy obu stron. Prawidłowo sporządzona umowa o roboty budowlane, zgodna z przepisami Kodeksu cywilnego i zasadami współżycia społecznego, powinna być precyzyjna i szczegółowa, co pozwala skutecznie zabezpieczyć interesy zarówno inwestora, jak i wykonawcy.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
