Inwestor może zostać pociągnięty do solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy na podstawie art. 647¹ Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli inwestor zawiera z wykonawcą umowę o roboty budowlane, a wykonawca angażuje do realizacji części tych robót podwykonawcę, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy. Odpowiedzialność ta powstaje jednak tylko wtedy, gdy zostały spełnione określone warunki formalne.
Po pierwsze, zakres robót powierzonych podwykonawcy musi być szczegółowo określony w umowie między wykonawcą a podwykonawcą lub w zgłoszeniu skierowanym do inwestora. Zgłoszenie to powinno nastąpić na piśmie przed rozpoczęciem prac przez podwykonawcę. Inwestor ma prawo w terminie 30 dni od otrzymania zgłoszenia wyrazić pisemny sprzeciw wobec udziału danego podwykonawcy. Brak takiego sprzeciwu oznacza zgodę inwestora na udział podwykonawcy i powoduje powstanie solidarnej odpowiedzialności inwestora za zapłatę jego wynagrodzenia. Odpowiedzialność inwestora jest jednak ograniczona – inwestor odpowiada tylko do wysokości wynagrodzenia, które sam zobowiązał się zapłacić wykonawcy za roboty objęte zgłoszeniem lub umową. Jeżeli wynagrodzenie podwykonawcy jest wyższe niż to przewidziane w umowie inwestora z wykonawcą, inwestor odpowiada tylko do wysokości tej kwoty. Inwestor nie odpowiada również za inne świadczenia, takie jak odsetki, kary umowne czy zwrot kaucji – podwykonawca może ich dochodzić wyłącznie od wykonawcy. Podwykonawca może żądać zapłaty wynagrodzenia bezpośrednio od inwestora, nie musi wcześniej pozywać wykonawcy. Odpowiedzialność inwestora i wykonawcy wobec podwykonawcy jest solidarna, co oznacza, że podwykonawca może dochodzić całości swojego roszczenia od któregokolwiek z nich.
Warto podkreślić, że jeśli podwykonawca nie został zgłoszony inwestorowi lub inwestor skutecznie i terminowo wyraził sprzeciw wobec jego udziału, inwestor nie ponosi odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia temu podwykonawcy. Odpowiedzialność solidarna inwestora ma więc charakter wyjątkowy i jest ściśle uzależniona od dopełnienia określonych formalności, co potwierdzają również liczne komentarze prawnicze do art. 647¹ Kodeksu cywilnego. Celem tej regulacji jest ochrona podwykonawców, którzy często są najsłabszym ogniwem w procesie budowlanym, jednak ochrona ta nie jest bezwarunkowa i wymaga zachowania odpowiednich procedur.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
