Aby uniknąć nakazu rozbiórki po kontroli Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, niezwłocznie po doręczeniu decyzji stwierdzającej naruszenia przepisów Prawa budowlanego (ustawa z 7 lipca 1994 r. ze zm.) należy w ciągu 14 dni złożyć odwołanie do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego, wnosząc o uchylenie nakazu rozbiórki i zastosowanie art. 48 ust. 2, który przewiduje wydanie decyzji w przedmiocie wykonania robót naprawczych zamiast rozbiórki.
Równocześnie należy przygotować projekt robót naprawczych – zgodny z warunkami technicznymi określonymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury – opracowany przez uprawnionego projektanta i opatrzony wymaganymi uzgodnieniami i opiniami (np. sanepid, konserwator zabytków). Po złożeniu wniosku o zatwierdzenie projektu organ wydaje decyzję określającą termin i sposób wykonania robót naprawczych. Wykonane prace potwierdza protokół odbioru sporządzony przez PINB, co definitywnie zakończy postępowanie naprawcze i wyeliminuje ryzyko rozbiórki.
Postępowanie administracyjne wiąże się z kosztami opłat skarbowych od odwołania i wniosku o zatwierdzenie projektu, opłatami planistycznymi (jeżeli inwestycja wymaga decyzji o warunkach zabudowy), a także opłatami za ekspertyzy, opinie rzeczoznawców oraz wynagrodzeniem pełnomocników prawnych. Wydatki te można dochodzić od strony, która dopuściła się naruszeń – najczęściej wykonawcy robót bez pozwolenia lub inwestora wprowadzającego samowolne zmiany. Roszczenie o zwrot kosztów opiera się na zasadach bezpodstawnego wzbogacenia (art. 471 i nast. Kodeksu cywilnego) lub odpowiedzialności odszkodowawczej za szkodę wyrządzoną działaniem bezprawnym (art. 415 KC). Niezbędne jest zebranie pełnej dokumentacji (faktury, rachunki, zamówienia na ekspertyzy i projekt oraz decyzja PINB z protokołem odbioru robót naprawczych) i wysłanie stronie przeciwnej wezwania do zapłaty z wyznaczeniem terminu, np. 14 dni.
W razie braku dobrowolnej zapłaty sprawę można skierować na drogę sądową, łącząc postępowanie administracyjne z równoległym postępowaniem cywilnym zgodnie z art. 5 Kodeksu postępowania administracyjnego.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
