Odbiór techniczny lokalu oraz przeniesienie własności to dwa kluczowe, ale odrębne etapy procesu nabycia mieszkania od dewelopera. Zgodnie z przepisami ustawy deweloperskiej, odbiór techniczny powinien nastąpić po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku, lecz przed podpisaniem umowy przenoszącej własność lokalu na nabywcę. Odbiór techniczny to ustawowo gwarantowane prawo nabywcy do weryfikacji, czy lokal został wykonany zgodnie z umową deweloperską, projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. W trakcie odbioru nabywca sprawdza stan techniczny mieszkania, zgodność z dokumentacją oraz zgłasza ewentualne wady i usterki, które zostają odnotowane w protokole odbioru. Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do uwag w terminie 14 dni i usunąć uznane wady w ciągu 30 dni.
Dopiero po pozytywnym zakończeniu odbioru technicznego, czyli gdy nie stwierdzono poważnych wad lub po ich usunięciu, strony przystępują do podpisania umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego. Z chwilą podpisania tej umowy nabywca staje się właścicielem lokalu, a notariusz składa wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej. Przeniesienie własności nie jest w żaden sposób powiązane z przekazaniem kluczy do lokalu – ten moment może być określony odrębnie w umowie deweloperskiej, ale własność przechodzi zawsze dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Warto zwrócić szczególną uwagę na dokładność odbioru technicznego. Zaleca się, aby nabywca skorzystał z pomocy wykwalifikowanego inżyniera lub inspektora, ponieważ niektóre usterki mogą być trudne do wykrycia dla osoby bez doświadczenia, a ich przeoczenie może mieć wpływ na komfort użytkowania lokalu w przyszłości. Ważne jest także, by nie podpisywać umowy przenoszącej własność, jeśli deweloper nie usunął istotnych wad – nawet jeśli umowa deweloperska przewiduje kary za zwłokę w podpisaniu aktu, nie należy godzić się na przejęcie lokalu z poważnymi usterkami. W przypadku problemów z deweloperem, nabywca ma prawo wyznaczyć nowy termin podpisania umowy, a po przekroczeniu określonego czasu może nawet odstąpić od umowy i domagać się zwrotu środków lub dochodzić swoich praw w sądzie.
Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania to nie tylko formalność, ale istotny etap zabezpieczający interesy nabywcy przed przeniesieniem własności. Przeniesienie własności następuje dopiero po odbiorze technicznym, w drodze aktu notarialnego, a nabywca powinien zadbać o dokładną weryfikację stanu lokalu oraz egzekwowanie naprawy wszystkich wykrytych wad przed podpisaniem umowy końcowej.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
