Reklama i szyldy na budynkach – uchwały krajobrazowe a pozwolenia

Uchwały krajobrazowe, uchwalane przez rady gmin na podstawie art. 6b ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2023 poz. 325 z późn. zm.), określają zasady umieszczania reklam zewnętrznych i szyldów w przestrzeni publicznej, wskazując dopuszczalne gabaryty, materiały, kolorystykę, rodzaje nośników oraz minimalne odległości od obiektów zabytkowych i terenów chronionych. Po opublikowaniu w wojewódzkim dzienniku urzędowym uchwała staje się aktem prawa miejscowego i obowiązuje wszystkich użytkowników danej przestrzeni. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 1045 z późn. zm.), montaż wolno stojących nośników reklamowych o powierzchni ekspozycyjnej przekraczającej 2,5 m², a także szyldów o takiej powierzchni przy elewacji budynku czy podświetlanych kasetonów wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast instalacja tablic i szyldów o mniejszej powierzchni (do 2,5 m²) może być prowadzona na podstawie zgłoszenia robót budowlanych (art. 30 Prawa budowlanego), o ile nie jest wymagana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach. Jednocześnie gmina, w ramach uchwały krajobrazowej, może zwolnić z obowiązku uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia standardowe szyldy wykonane z określonych materiałów, o ustalonych wymiarach i w określony sposób zamocowane, a także nośniki reklamowe na elewacjach budynków wpisanych do rejestru zabytków, pod warunkiem zachowania formy i skali wskazanej w uchwale.

Aby skorzystać z tego uproszczenia, inwestor powinien najpierw sprawdzić, czy planowana reklama mieści się w strefie i kategorii wyznaczonej przez uchwałę – obejmującej m.in. strefę ochronną, obszar śródmiejski czy obszar krajobrazowy – oraz czy jej projekt spełnia wymogi dotyczące formy, wymiarów, kolorystyki i rodzaju podświetlenia. W razie pozytywnej weryfikacji można przystąpić do realizacji montażu bez uzyskiwania dodatkowych decyzji. Jeżeli jednak planowany nośnik nie odpowiada zapisom uchwały lub przekracza dopuszczalne w niej parametry, konieczne jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w organie nadzoru budowlanego, a w przypadku przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – także wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udokumentowaniu środowiskowych uwarunkowań). Montaż reklam i szyldów niezgodnie z uchwałą krajobrazową lub bez wymaganego pozwolenia stanowi samowolę budowlaną, za którą nadzór budowlany może nałożyć nakaz rozbiórki nośnika, grzywnę oraz wymierzyć koszty postępowania administracyjnego (art. 48 Prawa budowlanego), a gmina ma prawo ukarać inwestora także na podstawie art. 101 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Dzięki uchwałom krajobrazowym gminy mogą uprościć proces legalnego lokowania reklam i szyldów, zwalniając z formalności te, które ściśle odpowiadają przyjętym w lokalnym prawie miejscowym standardom, podczas gdy pozostałe nośniki wymagają stosowania się do ogólnych przepisów Prawa budowlanego i prawa ochrony środowiska.

MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!

 +48 696 097 787

Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.

Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.