Upadłość dewelopera nie musi oznaczać utraty wpłaconych przez nabywców środków, ponieważ ustawodawca przewidział szereg mechanizmów ochronnych w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego („ustawa deweloperska”) oraz w Prawie upadłościowym. Przede wszystkim deweloper jest prawnie zobowiązany do ustanowienia zabezpieczenia wykonania swoich zobowiązań wobec klientów – może to być albo rachunek powierniczy, na którym gromadzone są wpłaty nabywców do momentu przeniesienia na nich własności lokalu, albo gwarancja bankowa bądź ubezpieczeniowa albo poręczenie bankowe. W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera bank prowadzący rachunek powierniczy przekazuje zgromadzone na nim środki syndykowi w celu dokończenia inwestycji lub zwrotu wpłat nabywcom, którzy zgłaszają je w postępowaniu upadłościowym jako wierzytelności zabezpieczone, co daje im pierwszeństwo zaspokojenia.
Jeśli deweloper wybrał zabezpieczenie w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, instytucja gwarancyjna wypłaca nabywcom środki bez konieczności wykazywania konkretnej szkody i prowadzenia długotrwałego postępowania. Nabywcy, którzy napotkali brak zabezpieczenia lub nieterminowe przeniesienie własności, mogą skorzystać z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej, składając pisemne oświadczenie i żądając zwrotu wpłaconych środków w terminie 14 dni. W postępowaniu upadłościowym powstaje lista wierzytelności, na którą nabywcy zgłaszają zarówno wierzytelności pieniężne z tytułu wpłat na lokal (zabezpieczone gwarancją lub rachunkiem powierniczym), jak i ewentualne roszczenia z rękojmi czy odszkodowań. Jeżeli wskutek działań dewelopera majątkowa pozycja inwestycji została pomniejszona – na przykład przez niezapłacone zobowiązania wobec podwykonawców – nabywca może wytoczyć skargę pauliańską celem uchylenia dokonanych na niekorzyść wierzycieli czynności prawnych. W razie potrzeby możliwość ochrony zbiorowej gwarantuje wniesienie pozwu zbiorowego przez stowarzyszenia konsumenckie lub Prokuratora Generalnego na podstawie Kodeksu postępowania cywilnego, a Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów może wszcząć postępowanie w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów.
Aby skorzystać z tych ścieżek ochrony, nabywcy powinni niezwłocznie zgłosić swoje wierzytelności syndykowi, zweryfikować wybrany przez dewelopera sposób zabezpieczenia oraz rozważyć odstąpienie od umowy, gdy deweloper nie ustanowił wymaganego zabezpieczenia lub nie dotrzymał umownych terminów.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
