Zmiana pozwolenia na budowę jest wymagana w przypadku istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego lub warunków decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z art. 36a ustawy Prawo budowlane, za istotne odstępstwo uznaje się m.in. zmianę lokalizacji obiektu na działce, zmianę parametrów konstrukcyjnych wpływających na bezpieczeństwo lub wytrzymałość budynku, czy też modyfikacje instalacji zmieniające charakterystykę energetyczną obiektu. W takich przypadkach inwestor zobowiązany jest do złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę wraz z odpowiednią dokumentacją projektową, a rozpoczęcie realizacji zmian możliwe jest dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji organu administracji architektoniczno-budowlanej. W sytuacji, gdy planowane zmiany mają charakter nieistotny – na przykład dotyczą przesunięcia ścian działowych, zmiany koloru elewacji czy drobnych korekt układu pomieszczeń – wystarczy wprowadzenie aneksu do projektu. Zmiany te powinny być naniesione przez projektanta w dokumentacji budowy oraz odnotowane w dzienniku budowy. Nie wymagają one uzyskania nowej decyzji administracyjnej, ale muszą być zgodne z przepisami i nie mogą wpływać na bezpieczeństwo użytkowania czy parametry techniczne obiektu.
Należy jednak pamiętać, że samowolne wprowadzenie istotnych zmian bez zgody organu może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi. Zgodnie z art. 59f ust. 1 Prawa budowlanego, za wykonanie istotnych odstępstw bez wymaganej decyzji grozi nakaz wstrzymania robót, a nawet nakaz rozbiórki obiektu. Dodatkowo inwestor może zostać obciążony karą pieniężną, a w przypadku poważnych naruszeń – grzywną, ograniczeniem wolności lub pozbawieniem wolności do dwóch lat (art. 90 Prawa budowlanego). Nawet w przypadku zmian uznanych za nieistotne, brak odpowiednich adnotacji w dokumentacji może skutkować nałożeniem kary finansowej.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
