Zmiana standardu wykończenia lokalu bez pisemnej zgody nabywcy stanowi naruszenie umowy deweloperskiej i rodzi dla kupującego uprawnienia na gruncie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zgodnie z art. 558 Kodeksu cywilnego deweloper zobowiązany jest przenieść własność lokalu w stanie zgodnym z opisem zawartym w prospekcie informacyjnym i umowie, a w razie wystąpienia wad fizycznych – w szczególności różnic w jakości zastosowanych materiałów – nabywca może skorzystać z rękojmi (art. 560–561 KC). Pierwszym krokiem jest sporządzenie szczegółowego protokołu odbioru lokalu, dokumentującego wszelkie niezgodności ze stanem umownym, popartego zdjęciami i specyfikacjami technicznymi.
Następnie należy określić wartość różnicy między przewidzianym a rzeczywiście zastosowanym standardem wykończenia, uwzględniając koszty wymiany lub doprowadzenia do umownego stanu. Na tej podstawie wysyła się do dewelopera reklamację lub wezwanie do zapłaty, powołując się na rękojmię i żądając obniżenia ceny umownej lub zapłaty odszkodowania obejmującego straty rzeczywiste i utracone korzyści (art. 493–494 KC). Termin zgłoszenia roszczeń z tytułu rękojmi wynosi rok od dnia odbioru lokalu, a deweloper powinien ustosunkować się do żądań w ciągu 14 dni pod rygorem uznania reklamacji za uzasadnioną. W negocjacjach warto przedstawić precyzyjne wyliczenia finansowe i prawne uzasadnienie roszczeń oraz być otwartym na propozycje ugodowe, np. częściową wypłatę rekompensaty lub wykonanie prac wyrównawczych na koszt dewelopera.
Gdy negocjacje nie przyniosą rezultatu, nabywca może dochodzić swoich praw na drodze sądowej, powołując się na art. 471 KC (odszkodowanie za niewykonanie zobowiązania) oraz przepisy ustawy deweloperskiej pozwalające na odstąpienie od umowy w razie istotnych odstępstw od opisu stanu technicznego lokalu.
MASZ PYTANIA LUB WĄTPLIWOŚCI? ZADZWOŃ LUB ZOSTAW SWÓJ NUMER!
+48 696 097 787
Oferujemy możliwość konsultacji on-line oraz porad prawnych przez internet, dostosowując się do Państwa potrzeb i preferencji.
Skontaktuj się z nami, aby wspólnie dobrać odpowiedni termin porady on-line, dostosowany do Państwa wymagań i wygody.
